197227, Россия, Санкт-Петербург, Испытателей пр-т, д.6
8 (921) 564 -78 -31 svoyrealtor24@gmail.com

Расчеты при сделке купли-продажи недвижимости

DHbp07bg4r4

Есть ли альтернатива банковским ячейкам?

В январе нынешнего года в Петербурге произошло резонансное ограбление отделения «Промсвязьбанка». Эта история заставила риэлторов пересматривать свое отношение к различным формам расчетов между участниками сделки на вторичном рынке.
На петербургской вторичке расчеты между сторонами в подавляющем большинстве случаев проводятся через сейфовую ячейку, около 20% сделок проходят через банковский аккредитив и немногим более одного процента – через депозит нотариуса. Рассмотрим плюсы и минусы альтернативных банковским ячейкам вариантов.
БАНКОВСКИЙ АККРЕДИТИВ
Стоимость услуги обычно находится в пределах 2-3 тыс. руб. Перед сделкой стороны выбирают устраивающий их по всем условиям обслуживания банк, и продавец подает заявку на открытие аккредитива. А на своем счете в этом банке покупатель размещает необходимую для совершения сделки сумму.
Также возможен вариант, когда счет с деньгами покупателя находится в другом банке – но это неудобно и обычно не практикуется.
Покупатель дает банку поручение перечислить на аккредитив со своего счета оговоренные средства. Далее происходит регистрация договора и перехода прав собственности в Росреестре. И зарегистрированные документы предоставляются в банк.
На основании этих документов банк переводит деньги с аккредитива на счет продавца. «Банк осуществит перевод денежных средств только при выполнении всех перечисленных в заявлении условий», – уточняет заместитель председателя правления «Дельта Кредит» Ирина Асланова.
По словам специалистов, одним из плюсов услуги, независимо, какой банк ее предоставляет, является то, что все операции выполняет сама кредитная организация. «Участники сделки полностью освобождены от операций с наличными деньгами», – отмечает начальник Управления ипотечного кредитования Московского кредитного банка Ирина Простакова.
Также банк несет полную ответственность за доверенные ему деньги, и документы участников сделки тщательно проверяются.
МИНУСЫ АККРЕДИТИВА
За минувший год ЦБ лишил лицензий 93 банка. Отзывы лицензий у банков продолжаются и в наступившем году. Так, недавно была отозвана лицензия у «Внешпромбанка», а эта кредитная организация входила в топ-50 российских банков (40-е место).
Таким образом, в зоне риска оказывается подавляющее большинство кредитных организаций. При этом нужно помнить, что находящиеся на аккредитиве деньги не защищены по программе Агентства по страхованию вкладов (АСВ).
«В текущей экономической ситуации расчеты через ячейки оказываются более надежными, чем через аккредитив, – рассуждает генеральный директор компании «Арго-недвижимость» Наталия Магера. – Средства на аккредитиве не являются вкладом и не застрахованы АСВ. На моей памяти уже есть несколько печальных историй, когда банки банкротились, и гражданин остался без денег».
Вторым существенным недостатком аккредитивной формы расчетов является ее неудобство при встречных сделках.
«Пока банковские работники в массе не понимают специфику задач, которые стороны сделки с недвижимостью пытаются решить, – отмечает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко, – Прежде всего, сотрудникам кредитных организаций непонятны нюансы проведения сделок с цепочками. Между тем в Петербурге сделки с цепочками составляют около 80% вторичного рынка».
По оценкам эксперта, аккредитив, согласно законодательству и банковским внутренним регламентам, не предусматривает расчета по цепочке. «Просто нет такой возможности. Допустим, есть первый участник сделки, вносящий деньги, есть еще участники, доплачивающие или снимающие часть суммы, и последний участник, который должен оставшиеся деньги получить, – уточняет Екатерина Романенко. – И банк это оформить не может в принципе».
ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА
Вступивший в силу с 1 января 2015 года ФЗ № 457 разрешил использовать депозит нотариуса для расчетов между сторонами сделки по приобретению недвижимости.
При нотариально удостоверяемой сделке тариф на эту услугу составляет 1,5 тыс. руб. При сделке в простой письменной форме тариф составит 0,5% от принятой суммы, но не менее 1 тыс. руб.
Если при сделке стороны заявляют нотариусу стоимость объекта выше кадастровой оценки, нотариус рассчитывает тарифы, исходя из заявленной цены. Если заявленная стоимость – ниже, то расчет тарифа будет производиться на основе кадастровой цены объекта.
«Покупатель вносит на счет нотариуса сумму в соответствии с договором. Стороны фиксируют порядок расчетов в договоре купли-продажи и заверяют его, – рассказывает нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров. – Затем нотариус выдает деньги со своего депозитного счета продавцу жилья».
При этом с 1 января 2016 года вступил в силу ФЗ № 391, избавивший депозиты от одного серьезного недостатка.
Раньше, если лишался лицензии банк, в котором находился депозит нотариуса, покупателю приходилось самому решать проблему с зависшими деньгами. А средства на депозитном счете попадали в третью очередь кредиторов.
Теперь, согласно новому закону, внесенные на депозит нотариуса средства выводятся из конкурсной массы. «После прихода в банк конкурсного управляющего деньги, находившиеся на депозитном счету нотариуса, будут сразу же переданы нотариусу, который, в свою очередь, передаст их собственнику этих средств», – поясняют юристы Федеральной нотариальной палаты.
МИНУСЫ ДЕПОЗИТА
Теоретически через депозит нотариуса расчеты по цепочке сделок возможны. «Но при этом все участвующие в сделке деньги аккумулируются на одном счете. И отдельно по каждой сделке депозит не открывается», – уточняет президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. Кстати, оплата согласно тарифу все равно идет по каждой из сделок.
Впрочем, Наталия Магера констатирует, что при цепочках депозит также малоприменим, как и аккредитив. В том числе и по следующей причине. «Часто в ячейки закладываются сопутствующие сделке документы, например, расписки или справки. В других схемах расчетов это невозможно», – говорит эксперт.
Есть еще один острый момент – в случае смерти нотариуса деньги можно будет вернуть только через суд.
Наконец, при использовании депозита работает следующее ограничение: нотариусы не могут принимать деньги клиентов в иностранных валютах.
ЭКЗОТИЧЕСКИЕ ВАРИАНТЫ
На рынке встречается схема, когда живые деньги вообще никуда не закладываются. Но в договоре купли-продажи прописывается обременение на объект в пользу продавца. Снятие обременения проводится только по факту предоставления расписки о получении денег или в случаях, когда продавец в регистрационном органе лично подтвердит получение денег.
Но такой механизм расчетов не популярен из-за дополнительных рисков. «У покупателя еще до завершения сделки может измениться жизненная ситуация, и он потратит отложенные на сделку деньги, – поясняет руководитель «Арго-недвижимости». – В этом случае обременение придется снимать по суду».
Наконец, в единичных случаях при сделках на вторичном рынке недвижимости практикуется просто перевод денег со счета на счет. «При такой форме расчета оба счета указываются в договоре, – комментирует Наталия Магера. – Также в документе обязательно фиксируется срок, за который деньги должны быть переведены. И продавцу нужно убедиться, что деньги действительно поступили на счет покупателя».
Но, по словам эксперта, риски все равно высоки. Ведь покупатель в любой момент может передумать оплачивать сделку.
Проще говоря, полновесной альтернативы расчетам через ячейки на рынке не существует. Пока основная масса сделок проходит в рамках цепочек, петербуржцы будут вынуждены нести деньги в сейфовые хранилища.

Задать вопросы и получить подробную информацию
Вы можете у специалиста по недвижимости
АН «Петербургская Недвижимость»
⏩ Коробкова Татьяна
https://vk.com/svoyrealtor24

+7 921 564 78 31

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК ПРЯМО СЕЙЧАС       Задать вопрос

вторичный рынок недвижимости

Как купить жилье в рассрочку в Санкт-Петербурге гражданину Казахстана.

Вопрос: Развернутый вопрос:День добрый. Я являюсь граж. Казахстана, хочу купить квартиру в ипотеку или рассрочку, но не могу. Вы пишите, что это возможно, не могли бы Вы рассказать подробней и по какой статье это действие возможно?Заранее благодарю! Ответ: Добрый день! Купить квартиру в рассрочку можно у застройщика недвижимости. Рассрочку предоставляет…

нет комментариев
DHbp07bg4r4

Расчеты при сделке купли-продажи недвижимости

Есть ли альтернатива банковским ячейкам? В январе нынешнего года в Петербурге произошло резонансное ограбление отделения «Промсвязьбанка». Эта история заставила риэлторов пересматривать свое отношение к различным формам расчетов между участниками сделки на вторичном рынке. На петербургской вторичке расчеты между сторонами в подавляющем большинстве случаев проводятся через сейфовую ячейку, около 20% сделок…

нет комментариев
5kH44OVHcMc

Выгодные инвестиции. Инвестиции в недвижимость.

⏩ Самым выгодным вложением денег россияне назвали покупку недвижимости Недвижимость остается самым надежным и выгодным способом вложения средств. Так считает большинство россиян. При этом покупка валюты, поих мнению, может быть выгодным, но ненадежным средством. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного НАФИ в декабре 2015 года. Социологи отмечают, что сфера недвижимости…

нет комментариев
v6DPC12zqI0

ЖК «Охтинская дуга», минимальный первоначальный взнос

На это стоит обратить внимание! Большой выбор однокомнатных квартир с отделкой в пяти минутах ходьбы от метро по привлекательной цене от 2 147 252 рублей. А также выгодное предложение по рассрочке — вы можете вносить фиксированные ежемесячные платежи в размере 20 000 рублей при минимальном первом взносе от 30%. Подробности…

нет комментариев
JieZJRGLH1M

Купить квартиру с первоначальным взносом 10%

Не упустите возможность приобрести квартиру в I очереди жилого комплекса «LIFE Приморский» с первым взносом 10%. Следующие 40% процентов от стоимости вносите ежемесячными платежами в течение полугода. А остаток суммы заплатите единовременно до 1 октября 2016 года. Подробности акции у наших менеджера: АН «Петербургская Недвижимость» ⏩ Коробкова Татьяна https://vk.com/svoyrealtor24 Персональный…

нет комментариев
Добросовестные застройщики

Минстрой запускает реестр добросовестных застройщиков.

Сервис начнет свою работу уже этой весной. По словам создателей, он должен стать защитным инструментом для отрасли. Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров отмечает, что рейтинг поможет следить не только за отдельными компаниями, но и за ситуацией в сфере в целом. Основные принципы включения в национальный реестр: • Добровольность применения •…

нет комментариев
gtv1yI6wc5o

Комфортная жизнь в «Полюстрово Парк»

Обеспечьте себе комфортную жизнь в «Полюстрово Парк». Это дом со школой, в непосредственной близости от детского сада, центра развития ребенка и детской школы искусств. Срок сдачи: III квартал 2018 года. Задать вопросы и получить подробную информацию Вы можете у специалиста по недвижимости АН «Петербургская Недвижимость» ⏩ Коробкова Татьяна https://vk.com/svoyrealtor24 ☎ +7…

нет комментариев
wAGjQgkxS9M

Стоит ли покупать квартиру на высоком этаже?

Выше всех: плюсы и минусы верхних этажей Романтика верхних этажей с их прекрасными видами подкреплена и плюсами с технической стороны. Многие покупатели заинтересованы в покупке именно верхних этажей. Некоторые интуитивно избегают их. Почему❓ ПЛЮСЫ: ➕ Виды. В Петербурге особенно котируются Финский залив, лесные массивы в Приморском районе, есть любители индустриальных…

нет комментариев
Совместная собственность

Продажа квартиры в совместной собственности

Согласие на продажу квартиры. Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной. Таких ситуаций может быть несколько: 1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится…

нет комментариев
_I7FfUQvzaA

Как правильно провести продажу со встречкой

⏩ Практикум: о встречных сделках для «чайников» Цепочки встречных сделок, появившиеся на заре квартирного рынка, и сегодня остаются актуальным способом улучшения жилищных условий. Как правило, все сделки производятся в один день. Что важно знать, чтобы не стать слабым звеном цепи? ✏ Встречная покупка (встречка) – это продажа объекта недвижимости (квартиры…

нет комментариев
Высокие этажи

Что такое старый фонд? Как купить квартиру в старом фонде

Квартира в старом фонде: как не ошибиться Каждая шестая квартира, представленная на вторичном рынке Петербурга, расположена в доме старого фонда. Состояние таких зданий может быть плачевным или почти безупречным. На что обращать внимание, приобретая жилье в доме с историей? Квартиры в нетиповых домах дореволюционной постройки вызывают неизменный покупательский интерес. За…

нет комментариев
Несовершеннолетние дети в квартире

В квартире прописаны несовершеннолетние дети. Что делать?

Вопрос: После покупки квартиры оказалось, что в ней прописаны малолетние дети. Чем это грозит и как можно было избежать подобной ситуации❓ Ответ: Ситуации, когда на продажу выставляются квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками жилья, встречаются нередко. Если дети не будут зарегистрированы по другому месту жительства, то по…

нет комментариев
Налоги на недвижимость

Налоги при покупке и продаже недвижимости

НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ: КОМУ, ЗА ЧТО И СКОЛЬКО❓ ⏩ Сколько раз можно воспользоваться налоговым вычетом? Могут ли супруги передавать льготу друг другу? На что имеет право пенсионер, купивший жилье? О нюансах налогового законодательства рассказывает юрист «Юринформ-центра» Александр Петренко. – С начала 2016 года вступил в силу новый порядок взимания налогов с…

нет комментариев
вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок недвижимости. Как купить квартиру безопасно?

Вопрос: С какими рисками можно столкнуться, приобретая квартиру на вторичном рынке❓ Ответ: ⛔ Самое страшное, что может произойти с покупателем,- это приобретение квартиры по фальшивым документам. В этом случае рано или поздно на пороге квартиры появится настоящий владелец и потребует освободить жилплощадь. Суд, скорее всего, будет на его стороне, а…

нет комментариев
Продажа квартиры со встречной покупкой

Что такое встречная покупка недвижимости. Как правильно совершить сделку со встречной покупкой.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ СО ВСТРЕЧНОЙ ПОКУПКОЙ По прогнозам аналитиков и практиков квартирного рынка, в 2016 году цены на вторичном рынке продолжат снижение, но обвала ждать не следует. Какую тактику выбрать тем, кто собирается в ближайший год совершать обменные сделки❓ Сегодняшний ценовой расклад на вторичном рынке благоприятен для тех, кто улучшает жилищные…

нет комментариев
Ошибки при покупке жилья

Ошибки и подводные камни при покупке жилья.

ПЯТЬ ОШИБОК ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ Сегодня на рынке недвижимости России условия диктуют покупатели. Но ощущение, что «все двери открыты», нередко заставляет их совершать ошибки, которые как в прямом, так и переносном смысле дорого им обходятся. ⛔ ОШИБКА №1: ПОКУПКА ПО ВЕЛЕНИЮ СЕРДЦА Вряд ли кто-нибудь станет спорить, что квартира, в которой…

нет комментариев
ЭКСПЕРТ-ПО-НЕДВИЖИМОСТИ

Что делает риелтор? За что платить риелтору?

Учитель учит, строитель строит, врач лечит, а что делает риелтор? Риелтор позволяет каждому продолжать жить своей жизнью, а не бегать, делая одновременно десять дел впервые в своей жизни, рискуя своим спокойствием и кошельком.   Задать вопросы и получить подробную информацию Вы можете у специалиста по недвижимости АН «Петербургская Недвижимость» ⏩ Коробкова…

нет комментариев
Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость. Как избежать ошибок?

⏩ Главные ошибки начинающего инвестора Несмотря на всевозможные прогнозы от финансовых аналитиков, которые каждый год заявляют, что квартиры будут дешеветь, а рынок недвижимости рухнет, этого не происходит. Рынок недвижимости в Петербурге уже не первый год сохраняет свою стабильность и остается привлекательным для инвестирования, причем в совершенно различных ценовых сегментах —…

нет комментариев
Оценка недвижимости

Оценка недвижимости. Зачем ее проводить?

Зачем нужно проводить оценку для банка? Мало кто уделяет внимание такой важной детали, как оценка недвижимости для ипотеки. Оценка недвижимости проводится перед тем как банк выдаст заемщику кредит и является одним из того, что нужно для получения ипотеки. Чаще всего эта процедура осуществляется оценочными фирмами, либо частными специалистами, которые в…

нет комментариев
Квартира дешевле рыночной стоимости

Квартиры по заниженной цене. Купить квартиру дешевле рыночной, чем это грозит?

Вопрос: Если квартира продается по цене ниже рыночной, при этом указано, что квартира в отличном состоянии. С чем это может быть связано❓ Ответ: Квартиру по цене ниже среднерыночной могут выставлять на продажу в случае, если продавцу требуются срочно деньги, или в случае, если продавец сильно ограничен во времени (например, переезд…

нет комментариев